Compravendita immobiliare

La nostra agenzia, svolge la propria attività mettendo in atto il modello professionale UNAFiaip predisposto dal Comitato Tecnico Scientifico del Centro Studi FIAIP, la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali,  a cui siamo associati, in linea con la Prassi di Riferimento UNI 40:2018, con la quale siamo certificati e che è il risultato della collaborazione tra FIAIP ed UNI, l’Ente Italiano di Normazione, definendo i requisiti professionali relativi all’agente immobiliare necessari per l’erogazione dei servizi indicati nella Norma UNI EN 15733.

Il Project Leader UNAFiaip nonché Presidente del Centro Studi Fiaip è il nostro co-titolare Francesco La Commare.

I principali step previsti nella procedura sono quattro:

VALUTAZIONE PROFESSIONALE
Valutazione immobiliare professionale scritta con individuazione del congruo valore di mercato e controllo documentale completo, i cui vantaggi sono:
- verifica documentale completa, anche tramite partner professionisti terzi, ai fini della conformità alle norme;
- attento sopralluogo interno ed esterno;
- individuazione della superficie commerciale secondo le Linee guida FIAIP;
- analisi dell’andamento di mercato;
- elaborazione dei dati per il calcolo del valore di mercato adottando il metodo comparativo, tenendo in considerazione anche i dati dell'Osservatorio Immobiliare Urbano del Centro Studi FIAIP.

INCARICO IN ESCLUSIVA CONDIVISA
Incarico di vendita scritto in esclusiva completo dei documenti acquisiti in fase di valutazione e che sarà condiviso con altri colleghi, i cui vantaggi sono:
- l’agente Immobiliare incaricato è l’unico referente per il venditore;
- si da massima diffusione delle informazioni corrette relative all’immobile;
- con l’impegno di condivisione si ampliano in maniera esponenziale le opportunità di vendita;
- aiuta a rispettare il principio di legalità, correttezza e trasparenza;
- incentiva e agevola la collaborazione e l’interscambio tra colleghi a beneficio e nell’interesse dei contraenti;
- si contrasta l’abusivismo.

COLLABORAZIONE GARANTITA
Collaborazione garantita tra agenti immobiliari che operano seguendo lo stesso modello professionale di riferimento, i cui vantaggi sono:
- superamento di ogni remora nella collaborazione tra colleghi;
- garanzia di trasferimento del massimo delle informazioni per consentire una serena valutazione dell’opportunità di acquisto;
- conoscenza dell’esatta situazione documentale dell’immobile prima delle visite e soprattutto prima della sottoscrizione di una proposta;
- maggiore fiducia e miglioramento delle relazioni tra colleghi a beneficio di clienti e dell’intera categoria.

PROPOSTA DI ACQUISTO
Proposta irrevocabile di acquisto scritta completa di tutte le informazioni senza condizioni sospensive relative all’aspetto documentale, i cui vantaggi sono:
- conterrà tutte le informazioni relative all’immobile preventivamente raccolte e le parti avranno piena consapevolezza in merito a conformità edilizia e catastale, impiantisca, status condominiale;
- accordo sereno tra le parti senza condizioni sospensive relative all’aspetto documentale;
- nessuna sorpresa per informazioni incomplete;
- riduzione del rischio di potenziali contenziosi.

E' nostro compito far incontrare la domanda e l’offerta aiutando le parti a formulare un prezzo di vendita e di acquisto in linea con le valutazioni correnti dell’immobile. Fornire alle parti contraenti tutte le informazioni disponibili affinché la loro volontà di concludere il contratto sia correttamente formata e capace di valutare la convenienza economica dell'operazione.

La nostra attività supporta la buona riuscita dell'affare in modo consapevole ed informato in quanto permette una verifica preventiva di tutte le eventuali problematiche urbanistiche e catastali oltre che civilistiche e fiscali inerenti l’acquisto.

Siamo presenti, a fianco dei clienti acquirenti e venditori, non solo fino alla stipula dell'atto definitivo di compravendita ma anche nella fase di post-vendita.

Link correlati:
Flyer UNAFiaip
Prassi di riferimento UNI PdR 40:2018
Le nostre certificazioni di competenza
Linee guida per la determinazione della superficie commerciale
Glossario delle definizioni tecniche in uso nel settore immobiliare

Campagna FIAIP | Le trattative fai da te - Vendere Casa