Teil einer Villa außerhalb der Stadtmauern von Siena.

Teil einer Villa außerhalb der Stadtmauern von Siena.

zone Derna - Siena ( Siena)

Teil einer Villa, die sich in einem kleinen Dorf nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt befindet, vollständig renoviert mit großzügigem Parkplatz, Garten mit genehmigtem Projekt zur Errichtung eines Schwimmbades (sofort baubar) und etwa 5000 Quadratmetern Land.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen. Das erste und zweite Obergeschoss (katasterlich zwei Wohneinheiten) sind sowohl über den Aufzug als auch über die alte Treppe aus Travertin intern verbunden, unterteilt mit einer klaren Unterscheidung zwischen dem Wohnbereich und dem Schlafbereich. Das Gebäude wird durch ein komfortables und geräumiges Dachgeschoss im dritten und letzten Stockwerk ergänzt.

Der Haupteingang der Villa ist durch die originale zentrale Treppe gekennzeichnet. Das erste Obergeschoss von 130 Quadratmetern besteht aus einem großen, lichtdurchfluteten Doppelwohnzimmer mit einem Kamin aus Cortenstahl und einem Essbereich, der mit der Küche durch eine doppelte Öffnung verbunden ist. Die Küche ist komplett mit Möbeln und ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten; die Etage wird durch einen Flur ergänzt, der Zugang zu einem Raum bietet, der als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann, zum Badezimmer des Wohnbereichs und zum Balkon mit Blick auf das Tal und die Stadt.

Das zweite Obergeschoss von 125 Quadratmetern besteht aus einem Flur, zwei Doppelzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie einem Abstellraum/Wäscherei. Die Master-Suite, die über einen großen Raum zugänglich ist, der die verschiedenen Eingänge verbindet, umfasst ein exklusives Badezimmer mit großer Dusche und Doppelwaschbecken, einen Ankleideraum und das Hauptschlafzimmer. Alle Räume profitieren von großen Fenstern, die Helligkeit und einen Panoramablick bieten.

Im letzten Stockwerk von 124 Quadratmetern befindet sich das Dachgeschoss, das bequem nutzbar ist, mit einer maximalen zentralen Höhe von 2,68 m. Es besteht aus einem großen Raum mit zentralem Dachfenster und einer weiteren Öffnung, um auf das Dach zuzugreifen, sowie drei bequem nutzbaren Räumen. Alle Bereiche sind mit Fenstern ausgestattet, die die Umgebung hell und luftig machen.

Die Ausstattungen sind von hohem Niveau in allen Etagen, Parkett, Heizsystem mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Elektroinstallation mit Hausautomation, thermische Solaranlage, energieeffiziente Fenster mit integrierten Insektenschutzgittern und belüftetem Dach. Die gesamte Renovierung wurde mit den besten Materialien durchgeführt.

Außen verfügt die Immobilie über einen großen privaten Parkplatz mit einer Photovoltaikanlage von 10,8 kW, das Grundstück ist 5000 Quadratmeter groß und umfasst einen Olivenhain. Der Garten ist mit einem zu renovierenden Mauerwerkgebäude für die Limonade und einer Garage ausgestattet. Die Außenarbeiten im Garten müssen mit der Errichtung des Schwimmbades und des Parks abgeschlossen werden.

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